Hướng dẫn mua nhà an toàn tại Novaland ,Tips dành cho khách hàng mua thứ cấp dành cho khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin dự án, quy trình bán hàng hoặc người bán muốn có thêm thông tin chi tiết về quy trình mua bán dành cho khách hàng mua thứ cấp.
Tại sao cần tìm hiểu cách mua nhà an toàn tại Novaland?
Hiện tại các bđs của Novaland giao dịch với giá trị rất cao từ >= 7 tỷ thậm chí những căn villa lên đến vài chục đến trăm tỷ nên việc giao dịch thứ cấp( mua bán sang nhượng giữa cá nhân ) cần một quy trình chuẩn và sale uy tín để thực hiện giao dịch an toàn đảm bảo quyền lợi của người mua lẫn người bán tránh một số tình trạng xấu dẫn đến mất tiền , kiện tụng tranh chấp tốn thời gian giải quyết.
Chúng tôi đúc kết sau nhiều năm kinh nghiệm mua bán rất nhiều bđs của Novaland để chia sẽ các bước mua bđs an toàn dành cho các anh chị mới chưa có kinh nghiệm hy vọng những chia sẽ bên dưới sẽ hỗ trợ cho các anh chị thực hiện giao dịch an toàn tiết kiệm.
Các bước trước giao dịch mua/bán bất động sản tại Novaland
Bước 1: tìm hiểu thông tin khu dự án ,khi đô thị có bđs cần mua
Trong bước này bao gồm giá bán và pháp lý sỡ hữu (nghĩ dưỡng thương hiệu Novaworld thì 50 năm , bất động sản đô thị như Aqua City và khu căn hộ nội thành thì sỡ hữu lâu dài…)
Bước 2: Nghiên cứu thị trường
Nghiên cứu thị trường thứ cấp , giá bán các căn tương tự xem chênh lệch để có cơ sở so sánh từ đó có nước thương lượng giá hợp lý tránh việc trả giá quán tính mất cơ hội mua được căn đẹp.
Bước 3: Thương lượng giá
Thương lượng giá qua sale , việc mua bán sang nhượng nên thông qua sale để làm các thủ tục hành chính từ chủ đầu tư đến công chứng , thuế đỡ mất thời gian và công sức đi lại với chi phí môi giới do người bán chịu nên người mua không phải ngại, có sale trung gian chốt được giá thuận mua vừa bán thì tiến hành đặt cọc hẹn ngày thanh toán / công chứng
Quy trình, hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bán sang nhượng bất động sản tại Novaland.
Khi mua sang nhượng bất động sản của Novaland sẽ có 2 quy trình thủ tục khác nhau tuỳ vào hợp đồng gốc , là văn bản thoả thuận ( hợp đồng cọc ) hay hợp đồng mua bán , chúng tôi sẽ nêu chi tiết từng trường hợp .
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Bên bán
- Căn cước công dân + sổ hộ khẩu+ giấy đăng ký kết hôn trường hợp đã có gia đình
- Giấy xác nhận độc thân
- Cam kết tài sản riêng đối với bđs cần bán, trường hợp vợ hoặc chồng đang đi công tác nước ngoài không tham gia giao dịch được
- Tất cả phiếu thu, hoá đơn gốc của tất cả các đợt đóng tiền
- Hợp đồng mua bán/ văn bản thoả thuận
- Bên mua
- Căn cước công dân + sổ hộ khẩu
Quy trình chuyển nhượng hợp đồng cọc hay văn bản thoả thuận tại Novaland
- Hai bên mua bán ký hợp đồng cọc theo mẫu ( thông thường 100 triệu )
- Bên bán sẽ tiến hành ký đơn thanh lý bất động sản theo mẫu của Novaland đồng thời bên mua ký đơn đăng ký đặt cọc và nộp lại cho Novaland , lưu ý bên bán phải thanh toán hoàn tất hết công nợ nếu có.
- Novaland sẽ soạn biên bản thanh lý sau khi đã nhận đủ hồ sơ ở bước trên xong ( 4 ngày làm việc) bên bán sẽ lên trụ sở Novaland để ký biên bản thanh lý
- Tiếp theo bên mua sẽ thanh toán chênh lệch (nếu có)+ số tiền mà bên bán đã thanh toán cho Novaland , 2 bên ký phiếu thu chi bù trừ (người mua thanh toán chia làm 2 phần , phần 1 thanh toán chênh lệch cho người bán, phần 2 thanh toán phần mà người bán đã thanh toán cho Novaland , bước này nhằm đảm bảo quyền lợi giữa bên mua và bán khi có Novaland đứng giữa , ví dụ Bđs trị giá HD là 8 tỷ người chủ đã thanh toán cho Novaland được 5 tỷ , giá bán chuyển nhượng là 10 tỷ, Vậy chênh lệch là 2 tỷ , thì lúc này người mua sẽ thanh toán 2 tỷ cho chủ nhà đồng thời thanh toán vào tk Novaland 5 tỷ.
- Bên mua nhận toàn bộ hồ sơ gốc của bất động sản bao gồm văn bản thoả thuận, toàn bộ phiếu thu.
- Dự kiến sau 7 ngày làm việc bên mua sẽ ký và nhận lại hợp đồng mới đứng tên mình đồng thời bàn giao lại toàn bộ hợp đồng cũ và phiếu thu.
Giao dịch này rất an toàn vì có Novaland đứng giữa đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ cho cả bên mua và bán.
Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại Novaland
- Hai bên mua, bán ký hợp đồng cọc ( 100 triệu )
- Hai bên mua , bán ký biên bản thoả thuận chuyển nhượng HĐMB theo mẫu sau đó nộp lại cho Novaland tiếp theo bên bán phải hoàn tất công nợ với Novaland (nếu có)
- Novaland ra văn bản xác nhận chuyển nhượng và trả về cho người bán sau đó 2 bên mua và bán tiến hành đi công chứng chuyển nhượng HĐMB tại văn phòng công chứng đã thoả thuận trước.
- Bên mua nhận lại toàn bộ hợp đồng gốc , toàn bộ hoá đơn , phiếu thu gốc
- Bên bán tiến hành đi đóng thuế thu nhập cá nhân và nộp biên lai thuế bản gốc kèm theo văn bản công chứng HĐMB gốc về cho Novaland.
- Novaland sau khi nhận đủ hồ sơ từ bước trên sẽ ra văn bản xác nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán và giao cho bên mua. Việc chuyển nhượng hoàn tất bên mua là chủ sỡ hữu mới tiếp tục thực hiện hợp đồng ( các đợt thanh toán tiếp theo , sổ hồng …)
Trên đây là một số Hướng dẫn mua nhà an toàn tại Novaland ,Tips dành cho khách hàng mua thứ cấp được viết trên kinh nghiệm và kiến thức của tác giả. Để đóng góp thêm hoặc yêu cầu hướng dẫn chi tiết từng bước vui lòng liên hệ qua hotline của Nova Realty.
Chúc bạn một ngày tốt lành.
